什么是BIM运维?BIM运维的功能是什么？

BIM运维软件有哪些?近些年BIM技术应用在我国飞速发展，从规划到设计，从施工到管理，乃至后期运维也有很企业涉及到了。但目前国内实用的BIM运维软件相对较少，这里仅针对古河软件的BIM运维系统做介绍。

古河软件是一家致力于建筑智能化及BIM运维管理的高新技术企业，拥有电子与智能化工程专业资质。公司在建筑智能化及运维管理方面有着深厚的积淀，通过BIM技术将智能化系统、物业管理系统、资产管理系统、能源管理系统、建筑设备管理系统进行一体化呈现，使各个独立的系统在更高维度上进行协同，使建筑管理更加智能、更加人性化, BIMOPS是南京古河软件自主开发的BIM运维系统。

(视频演示入口)

一、BIM运维管理系统的建设意义

1. BIM运维系统通过三维可视化平台可以直观、全面、准确地掌握楼宇资产，结合物联网楼宇环境和设施设备状态管理，实现设备状态监测、快速故障发现、资产全面管控和优化能效结构，为楼宇整体综合能效管理提供帮助，为领导决策提供数据支撑。

2.BIM运维系统以楼宇公共机电设备系统为核心建立，同时与火灾报警系统，安全防范系统、一卡通系统、停车场管理系统、广播系统、信息发布系统等互联，建成一个统一的监控管理与信息共享平台，实现各个子系统集成控制管理的目标。

3. 系统集成平台采用标准化、规范化的接口，以网络为基础汇集智能化各子系统的实时信息，通过平台的建设，打通了各系统之间的数据壁垒，从而实现系统信息、资源和管理服务的共享以及各智能化系统之间的信息交换，满足用户不同的作业需求，以提升楼宇运维管理效率。

4. 结合可视化运维管理，建立设备运维标准体系，从技术上和制度上提升设备利用率，减少设备故障发生，从而起到减少维保成本目的；

二、古河BIM运维管理系统的主要功能

1、空间管理

为了有效管理建筑空间，保证空间的利用率，利用BIM将建立一个可视三维电子砂盘，所有数据和信息可以从模型里面调用，主要包括空间分配、空间出租情况、人流管理（人流密集场所）等，如二次装修的时候，哪里有管线，哪里是承重墙不能拆除，这些在BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同区域属于哪些租户，以及这些租户的详细信息。查看空间时也能叫和空间关联的业务数据，如维修记录显示出来。

(BIM空调分析）

2、资产管理

对系统的设施设备建立相应的档案库，为每一个设施设备提供从全生命周期的数据记录，并由系统根据设备的唯一性生成二维码，并将这些唯一性数据在进场时登记注册到系统中的设施设备档案，并在设备的运行维护过程中，可以随时抽调设施设备的任意档案数字化信息进行输出、查阅、打印等实际功能，同时支持移动终端查询。

（BIM资产管理）

3、运行管理

基于BIM模型可以进行设备检索、运行和控制功能，建筑中包含给排水系统、消防水系统、空调水系统、照明系统、消防系统、空调系统、智能化系统等。相关设备设施（如阀门、泵、配电箱、风机、风机盘管、嵌入空调机、湿式报警阀、各类探测器、智能化设备等）在BIM模型中以三维模型的形式表现，系统能对任一平面以剖面的形式展现，从中可以直观地查看其分布的位置，实时的测量信息与建筑BIM的构件相关联，方便业主对于这些设施设备的定位管理。通过点击BIM模型中的设备，可以查阅所有设备信息，如供应商、使用期限、维护情况、所在位置、施工安装单位等信息；通过设备名称，或者描述信息，可以查询所有相应设备在虚拟建筑中的准确定位；管理人员可以随时利用BIM模型，进行建筑设备实时浏览。当其它区域或专业的地图中某设备发生异常或报警时，系统会自动协同摄像机及其它物联网系统，将所有与现场相关的信息全部报送到监控界面。

（BIM资产管理）

4、维保管理

在BIM维护模型建立时就会对设备进行标准化分类和编码，并把各类设备的保养维护周期和程序内置到系统中。

对于计划性维护，系统会根据内置规则自动生成运维计划表。检修人员可按计划对设施或设备进行日常维护，并更新维护状态。在发现故障时，可通过手持设备扫描设备标签上的二维码，进行设备定位，登记故障。并可生产派工单，检修过程中可查看故障构件的相关图纸、历史维修信息、维修知识资料等，辅助问题解决，完成后可记录维护日志，更新状态。。

维修人员在巡检过程中，发现设备故障时，可直接通过手持设备扫描二维码进行故障登记。并可在系统中查询设备的厂家、型号、维修等设备属性信息和库存备件情况。

可以对设备生命周期进行管理，比如对寿命即将到期的设备及时预警和更换配件，防止事故发生;

（BIM维保定位）

5、安保管理

系统提供与视频监控设备、报警设备的接口，可以实时在BIM运维平台中采集查看监控这些信息，在设备报警时可以做到联动播放视频、自动执行预案。此外，系统还可以对采集的数据进行统计分析，如统计设备报警情况，点击某摄像机，就能显示该摄像机监控的摄像画面。

（BIM安保视频）

6、消防管理

系统能过BIM模型，能展示所有消防报警的布点为情况，当发生火警时，可以与该区域的摄像机同步，显示报警点的实时图像，强制弹出窗口，以三维方式自动定位火警位置、显示报警信息，高亮显示出关联防火分区的区域范围；

同时显示相关的逃生通道的视频。如果消防联动出现问题或故障，应能手动打开所有的门禁、防火门、切断非消防电源等，满足消防规范的要求

（BIM消防管理）

7、能耗管理

将建筑中水、电、燃气等采集器的测量信息与BIM模型构件相关联。可直观展示获取到的能耗数据（水、电、燃气等）及监控信息，依靠BIM模型可按照区域进行统计分析，更直观地发现能耗数据异常区域，管理人员有针对性地对异常区域进行检查，发现可能的事故隐患或者调整能源设备的运行参数，以达到排除故障、降低能耗维持建筑的业务正常运行的目的

在管理系统中可以及时收集所有能源信息，并且通过开发的能源管理功能模块，对能源消耗情况进行自动统计分析，比如各区域，楼层、楼、租户、室外景观的用水、用电的每日、周、月、季、年用能耗情况等；并对异常能源使用情况进行警告或者标识。

通过能耗管理系统采集水、电、冷热量、燃气等各种建筑能耗数据，通过远程传输等手段，及时采集分析能耗数据，通过对能耗的实时动态监测，报警显示，历史数据归档，以及对能耗统计与能耗审计等基本信息进行汇总分析，能耗按日、周、月度、季度、年度统计与分析。

8、虚拟巡检

基于BIM模型实现可以漫游的方式虚拟巡检相关设施，并可即点即查设施的相关资料和信息，通过传感装置也可实时获取和展示采集到的监控信息以及关取的实时视频。在BIM模型选中了某一具体设备，在界面上就会出现与该设备相关的设备信息（包括设备的名称、型号、技术参数、生产厂家等）供用户查看，同时用户也可以通过点击关联标签，查看“设备说明书”、“维修保养资料”、“供应商资料”、“应急处置预案”、“历史维护信息”、“安装信息”等各种与设备相关的文件及信息资料。

9、物业管理

基于BIM的 物业地图、物业设备设施管理、物业收费、保洁、能源审计等。实现对物业资产的信息化管理，包括设备保养、设备维修；实现物业物管费、清洁费、租金等收费管理；实现对物业设备能耗的实时监测与分析，辅助管理者进行节能减排，控制成本。

10、应急指挥管理

实现警情BIM三维可视化展示，将与该突发事件相关的所有信息和相关数据切换到智能化监控中心大屏幕显示屏上。实现与上级应急响应系统信息互联的通信接口，包括电话、短信接口。实现对自动语音播报、应急预案的设置管理。

（BIM应急指挥）

三、BIM与GIS融合

BIM与GIS集成应用，是通过数据集成、系统集成或应用集成来实现的，可在BIM应用中集成GIS，也可以在GIS应用中集成BIM，或是BIM与GIS深度集成，以发挥各自优势，拓展应用领域，BIM 在结合了GIS之后，更容易涵盖建筑的全生命周期的应用，既可以用于规划审批，用于建设期监管，更可以用于建成后的建筑运维管理。GIS+BIM的集成技术实现城市“彻底数字化”，又有了城市智慧模型（CIM），表现一个虚拟的智慧城市；于是智慧城市的建设、评估、运行的全新模式呼之欲出。

(GIS+BIM)

四、古河BIM运维管理平台的优势

1、大幅提升运维信息化水平

BIM技术的引入，使得智慧运维系统能够将传统各条线分割的运维信息集成统一到一个平台上，实现空间、资产、维保等各类信息的关联，并通过图形化一次查阅，后勤信息化水平将实现质的飞跃。

2、大幅提升运维安全性能

BIM运维管理平台通过信息自动采集、集成、处理，能够及时发现隐患并预警，未雨绸缪做好防范；通过采用U3D图形处理引擎，并结合了VR和AR技术，使得平台的3D图形和现场高度一致，通过实景仿真和数据的实时对接，能够完善预案，高效进行应急处置，大幅降低运维管理的安全风险。

3、大幅提升运维管理效能

BIM运维平台通过空间、运维和资产等的关联，能够实现资产、设备等自动定位、信息自动统计查询、基本信息实现完全图形化查阅，关联信息相互共享，管理效能得到极大提升。