BIM技术在优化H项目建筑设备运维管理中的应用研究

BIM(Building Information Modeling,建筑信息模型)目前是全球范围内工程管理领域的重要研究方向,该工程技术应用涵盖建筑的整个生命周期,前期设计管理、中期施工管理、后期运维管理三个阶段。相对而言国内在此起步较晚,绿色建筑产业联盟指出BIM+是建筑业变革中最为重要的环节,因此,将BIM技术融入到建筑生命周期各个阶段成为近年来清华大学、西安建筑科技大学等前沿建筑院校工程管理专业新领域的研究方向。BIM具有建筑信息的储存、共享、三维可视化的特点,所以其在工程管理后期建筑设备管理运维阶段的应用价值尤其突出。本文旨在研究BIM技术在优化H项目建筑设备运维管理中的应用,H项目为政府大力推进的公共建筑,因此建设单位在建筑设备运维管理上有较高的要求,在施工单位试运行期间,发现建筑设备运维管理有很大问题,例如建筑设备运维管理存在维修保养不及时、故障率居高不下、信息保存难度较大、信息共享难度较大等问题,无法满足甲方对该建设项目在设备管理交付上的要求。运用BIM优化后,可以将建筑项目的所有建筑设备资料和管理集中在一个运维管理平台,方便资料的调取,实现信息的共享,提高建筑设备管理效率。

并利用科学的管理评价方法对这一应用成果进行定性、定量的评价,得到了甲方的一致认可,顺利交付使用。本文首先分析了H项目建筑设备运维管理在试运行的现状,找出存在问题,根据问题分析优化后建筑设备运维管理的职能及内容,用BIM技术对H项目建筑设备运维管理进行优化,对BIM优化后的建筑设备运维管理进行评价研究,从而论证BIM技术应用于建筑设备管理的价值。在大量阅读现有文献的基础上,得出BIM技术应用于建筑设备管理能够将全生命周期的建筑设备管理信息进行整合,便于建筑设备管理的决策,增加管理各方的灵活性,降低管理成本,提升管理效率。其次,以H项目为案例,分析得知:H项目建筑设备运维管理存在管理信息相互割裂、无法联动更新和关联,建筑设备信息管理缺乏统一平台造成资料保存难度大且查询比较困难,维修不及时,故障率居高不下等问题,引入BIM技术进行管理显得十分重要。在此基础上,对建筑设备运维管理需求进行分析、归纳和总结,得出BIM优化H项目建筑设备运维管理时有运维、财务、空间、能源及安全管理上的需求,在后期的优化过程中会在这五方面的需求上做出优化。然后,在H项目建筑设备的全生命周期运维管理模式基础上,设计建筑设备运维管理系统的总体架构,进行数据库的设计,就运维管理、财务管理、空间管理、能源管理和安全管理等展开了具体的管理应用。并对比了H项目设施前后的运维管理、空间管理、能源管理、财务管理和安全管理方面有较大的改善。因此,运用BIM技术,构建一个可视化、信息化的建筑设备运维管理系统,能够集合建设项目所有建筑设备全生命周期的信息,并进行维修、运维管理,提高是设备管理效率,降低运维成本,满足建筑设备管理交付使用要求。